建设部物业企业经理岗位证书www.cjpx.org
网站首页 新闻动态 物业培训 建筑五大员 人力资源师 营养师 课程介绍 招生问答 证书样本 在线咨询 在线报名
建筑五大员-土木建筑工程技术人员

你的位置:首页 >> 物业管理

 最新公告
物业企业经理岗位证书
2014年5月人力资源师培训
咨询 13971555941 QQ:8669081
在线视频学习教程

彭老师:13971555941 QQ:8669081

 专业课程
  • 建设部物业企业经理岗位证书
  • 建设部物业企业经理岗位证书年检
  • 建筑五大员
  • 计算机网络管理员
  • 人社部人力资源师统考培训
  • 劳动部营养师
  • 劳动部理财规划师
  • 劳动部企业培训师
  • 劳动部心理咨询师
  • 会计从业资格
  • ISO内审员
  • 特种行业IC卡操作证(电工,钳工)
     文章搜索

    关键字:



        

    地板浸水谁之过
    转载请申明[城建培训网www.cjpx.org]  浏览次数:
       “事件”回放
       
        武汉某小区业主王女士,家中自来水水表前端进水水管接头脱节(当时家中无人),至使楼下二、三、四楼室内大面积浸水,物管公司接到投诉后,立即派人赶到现场,迅速关闭总阀(该总阀控制一栋约四十余家用水),组织拍照并协助业主清理积水。随后在通知自来水公司、建房单位查看现场无果的情况下(因本小区自来水供应均为业主直接对自来水公司即一户一表),为确保相邻业主能正常用水,物业在征得相关业主及业主委员会同意后,由五楼业主重新购置新接头,物业水工帮忙更换。
        几天后,二、三、四楼业主纷纷找物业,反映自家墙纸、墙面、地板等出现变形、脱落、污迹等,并认为水是从五楼家中流下来的,要求物业追究五楼王女士的责任,为他们讨说法。可当物业提出协调,并答应约五楼王女士与大家见面,一起坐下来商量解决办法时,二、三、四楼业主却以与五楼是邻居,见面感觉不太好为理由进行推辞。为解决问题,物业单独找王女士商量对策,可王女士摆出了各种理由,认为房子是开发商做的,自己未对水管作改动,其小区的管理又有物业公司,因此责任应该是开发商和物业公司,与他家无任何关系,并且自己交了物业费,要给楼下说法也是物业公司的事,坚持拒绝与物业配合商量对策,甚至以自家损失更大,也要求物业赔偿,否则以后就不交物业管理费。
       
        “案情”分析
       
        二、三、四楼业主及王女士家地板等受损是事实,但造成损失的责任方是否一定是业主们笼统认为的“王女士、物业、开发商”呢?
        根据武汉市人民政府 [2002]60号《武汉市住宅区物业管理职责分工若干规定》第六条第一款“已实行一户一表的住宅区,各户计量水表及其以外的供水管线、设备及二次供水设施,由供水单位管理维护;计量水表出水接口处至业主的用水设施由业主管理维护”的规定,此事件当事人王女士所在小区为一户一表,因此可首先排除小区服务者——物管公司管理维修不及时的责任;水管脱节的部位为水表前端的进水管,且王女士家未对此水管作任何改动,因此“水从王女士家流出,责任就归王女士”的观点也不成立。
        王女士装修入住已有三年时间,按中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四款“电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年”的规定,很明显该脱节的水管保修期已过,要开发商担责,没有道理。
        经分析查实责任对象为 “自来水公司”,业主们前面笼统的责任判断显然大失公平。在理清了相关思路后,物业在五楼王女士家对相关情况进行了逐一核实,并将事件过程记录及相关证据资料进行统一收集,形成书面材料(附上照片),在了解事情真相并在物业的规劝下,业主们变得主动了,经业主和物业公司负责人多次或单独或集体与自来水公司交涉,甚至作好了通过诉讼追讨损失的准备,多方努力下,自来水公司最终分别给四家业主作了相应的补偿。
       
        “观家”点评
       
        业主间要补偿真的就“不太好”吗?就因为物业公司是小区的服务者,淹水就要怪罪物业公司,讨说法就得由物业公司代劳吗?房子是开发商卖的,开发商就得永世为相关事务买单吗?业主们在事件前阶段的行动及态度能为自己讨到说法吗?俗话说“旁观者清”,以下是笔者作为旁观者的一些个人看法。  
        作为单纯的受害方,该事件中二、三、四楼业主对此类并非因不可抗力因素造成装修受损,依法追究责任,实属天经地义。且二、三、四楼业主是在浸水并出现明显受损特征后,才提出给予说法的要求,无论从法律上,还是从情理上,二、三、四楼业主的请求合情合法。“二、三、四楼业主自认为的当面与五楼业主谈对策不太好”的说法,似乎是过于多虑。五楼王女士本身受害惨重,可自身的不合作态度,不仅不利于事件的妥善处理,而且还让人感觉她是“此地无银三百两”,楼下业主对她的误解自然更深。
        事件发生后,受损业主本应主动为自己讨说法去争得更多的支持,可该事件中无论二、三、四楼业主还是五楼王女士,却一味的回避,甚至将责任推给物业公司,以交了物管费,物管公司就应当为自己追回损失相威胁。业主的举动,不仅推倒了可以共同维权的合伙人(相邻业主),也让物管公司颇感寒心。
        该事件的应急处理中,物管公司进行了拍照取证,且在更换水管前通知过自来水公司和建房单位,在万不得已的情况下,经相关业主和业主委员会同意后,无偿修好进水管,整个事件处理充分显示出了该物业公司的专业特征。也为协助业主追讨损失准备了充足的证据。
        物管公司对相关突发事件处理的专业技能和实操经验,本应为所有受害业主认同,但让人感到遗憾的是,此事件中无论是二、三、四楼纯粹受害人的业主,还是有侵权嫌疑的五楼王女士,在物管要求配合时却各自找理由不愿商量对策甚至将无端之火发泄在物业公司身上,倘若没有物业公司坚持,业主们回避现实、不主动、不团结的做法,断然不会讨到说法。
        物管和业主的通力协作,有理有据的申诉,让咱们的水龙王(自来水公司),也不得不按规则承担起自己应该承担的责任。反而思,倘若责任是业主自己或是开发商、物业公司,在据实充足的证据面前,又有谁能逃避得了自身的责任呢。
        业主不是弱小者、物业不是出气筒、开发不是替罪羊┅,作为社会和社区运行中的角色,在生活中必须有敢于承担责任的气量,敢于面对问题,在协调中团结一切能够团结的对象,用事实说话,理智的维护自身的权益。万不可一味的为自己辩解,片面地将责任推诿到他人身上,动辄以拒绝交费、媒体暴光、停水停电等相威胁,强迫他人承担或解决一些不属于职责之内的事情。
    服务热线:13971555941 QQ:8669081
    Copyright © 1999-2006 www.cjpx.org All Rights Reserved

    物业管理1QQ群:64487317 物业管理2QQ群:32810840 人力资源QQ群:22689529 理财规划QQ群:26561262 特殊工种IC卡QQ群
    鄂ICP备02478150号有事儿您说话!有事儿您说话!